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居住用物件情報

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売却をお考えの方へ

居住用物件一覧

売却の流れ

売却相談、査定、媒介契約、購入希望者探し、不動産売買契約、残代金の受領、物件の引き渡し 査定の依頼はこちら

『媒介契約について』

仲介業者(不動産会社)との間に、売却を依頼する契約です。

専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に報告義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。


『諸費用について』

仲介手数料(物件価格の3%+6万円)消費税
抹消登記費用
契約時印紙代


売却ポイント


当社では、「一般媒介契約」をお勧めしております。
また、ご報告は1週間に一回ご報告させて頂きます。

「専任媒介契約の方が、早くお客様を見つけることができる」、ということはありません。仲介業者を競争させることこそが、手を抜くことができず、早く売却できる方法です。


「一般媒介契約」(何社にも依頼する方法)こそが、早く売る近道なんです!」
(時間がかかると、残念ながら価格はドンドン下がります。)

なぜなら、お客様はインターネットで、いつから売り出されたかを知っています。
ほとんどのお客様の探されているものは、「新しい物件」「割安感のある物件」です。よって時間がかかると、価格を下げざるを得なくなります。



☆1社の専任で売れない理由がここにあった!

  1. 他業者への公開が遅い。(社内で抱えている)
  2. 支店数があるからと安心させている。
    (実は葛飾区の物件は、葛飾区の方が探しています)
  3. エリアに支店がないので、エリアの情報を知らない。
  4. 担当者が(足立区、葛飾区、江戸川区)と広いエリアを担当しているため、
    1件1件の対応ができない。
  5. 実は、中古住宅に力を入れていない業者だった。

☆では、どんな会社に依頼すれば早く売却できるの?

  • 3社くらいに絞って、「一般媒介契約」を結ぶ
  • ホームページが充実している会社を選ぶ
    (売りたい人はチラシを見るが、買いたい人はインターネットを見る)
    (新聞を購読される方が、大変少なくなっています)
  • エリアの情報に詳しく、親切な業者
    (社内のことを公開している)
  • 売却も時間との戦い
    (早く、動いてくれる業者)

☆ハウスウェーブのセールスポイント

  • 当社は、金町・水元エリア限定の営業のため地域の情報に詳しい
  • インターネット不動産として
    「金町・水元エリア 物件掲載数 No.1」
    「金町・水元エリア 写真掲載数 No.1」
  • ホームページは毎日、更新
  • ホームページのSEO対策(検索サイトで上位に表示させる手法)
  • 3名のポスティングのアルバイトさんに、毎週ポストにチラシを撒いて
    頂いております。
  • 社員教育に力を入れています。

金町・水元エリアの不動産売却は「ハウスウェーブ」にお任せください。